Opportunità Immobiliare in Centro: Negozio e Uffici Trasformabili in Abitazione

Se stai cercando una location strategica per avviare la tua attività, questa proposta si presenta come un'opportunità imperdibile. Situata in una delle zone più centrali e vivaci, alla fine del Corso, in prossimità di piazza della Trinità e Villa Comunale, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra visibilità commerciale e comodità residenziale.

**Locale Commerciale:**
- Superficie catastale: 84 mq
- Due ampie vetrine su strada
- Ideale per negozio o attività di servizio, con un’ottima esposizione al pubblico

**Zona Uffici:**
- Categoria A10
- Superficie complessiva catastale: 83 mq (distribuita su due piani)
- Ingresso autonomo dalla strada, collegato internamente al locale commerciale
- Piccola terrazza con affacci sul Corso, perfetta per momenti di pausa o incontri all'aperto

### Vantaggi della Location

La posizione in zona pedonale/veicolare garantisce un elevato passaggio di persone, offrendo una visibilità unica per gli affari. La vicinanza a luoghi di interesse come piazza della Trinità e la Villa Comunale rende questa area particolarmente attraente sia per i clienti che per i dipendenti. Inoltre, la struttura è versatile: gli uffici possono essere facilmente trasformati in abitazioni, rispondendo così a diverse esigenze abitative nel cuore della città.

L'intero immobile ha una superficie totale di 167 mq catastali. 

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è in corso di redazione, assicurando così trasparenza e attenzione ai dettagli energetici dell'immobile.

Non perdere l'occasione di investimento in un contesto unico, dove è possibile coniugare lavoro e vita quotidiana. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.